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Cuando la palabra "escrow" es mencionada, la mayoría de la gente piensa en una transacción de bienes raíces. De hecho, hay otros tipos de transacciones en las que la Ticor Title puede proporcionar servicios de escrow. Las transacciones que involucran una venta total (cuando está permitido), casa rodante, transferencia o tiempo compartido de licencia de alcohol, son sólo algunas de éstas. Debido a que Ticor Title es, como su nombre lo indica, una compañía de seguros de título, usted puede haber pensado que estamos involucrados exclusivamente con transacciones que requieren del seguro de una póliza de seguro de título. Se trata de todo lo contrario. Nos enorgullecemos de ser una compañía de servicio completo con la habilidad de proporcionar servicios en muchas áreas relacionadas. Cuando está permitido, una venta total generalmente incluye la venta de un negocio y, si se lleva a cabo adecuadamente, sirve para proteger a los acreedores del vendedor del negocio y del comprador del negocio. Los estatutos que gobiernan las ventas totales requieren que un aviso sea registrado y publicado, lo que da a los acreedores de un vendedor la oportunidad de presentar demandas con el poseedor del escrow por cantidades que se les deben por proporcionar bienes y/o servicios al negocio. Este proceso también protege al comprador de los acreedores del otro vendedor. Sólo los oficiales de escrow muy competentes y experimentados manejan estas transacciones.
Las casas rodantes pueden estar localizadas ya sea dentro de estacionamientos para casas rodantes o en bienes raíces de propiedad privada. Si una casa rodante ha sido o está en proceso de ser instalada en un sistema de cimientos permanentes, ésta es legalmente transformada y se convierte en propiedad inmobiliaria. Todas estas circunstancias impactarán la forma en que se maneja una transacción para la transferencia de una casa rodante. Los oficiales de escrow que manejan estas transacciones deben estar familiarizados con los requisitos de titulación y transferencia del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado de California.
Extrañamente, el único tipo de transacción para la que se requiere legalmente un escrow es la transferencia de cualquier licencia que provenga de la jurisdicción del Departamento de control de bebidas alcohólicas del estado de California. Esto incluye todas las licencias de cerveza, vino y licor emitidas para venta externa (lo que quiere decir, no para ser consumidas en las premisas, como en tiendas de comestibles, licorerías y mini supermercados) o para ventas finales (para consumo en casos de bares y restaurantes). Estas transacciones también requieren que un aviso de la transferencia sea registrado y publicado para que los acreedores de quien la realiza tengan la oportunidad de presentar las demandas con el poseedor del escrow. Un conocimiento amplio de las reglas y regulaciones que gobiernan estas transferencias es esencial para el expediente y proceso exitoso de estos escrows.
Un segmento de negocios que ha crecido rápidamente se encarga del manejo de la compra y venta de intereses de tiempo compartido en vacaciones y propiedades de recreación turística. Debido a la gran cantidad de intereses que son creados en cada desarrollo de tiempo compartido, es absolutamente esencial brindar una atención estricta a los detalles. Nuestros especialistas en tiempos compartidos están entrenados específicamente para manejar sólo estas transacciones.
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